Tahukah Anda bahwa properti yang dikelola sebagai sewa jangka pendek di Bali dapat menghasilkan hingga 25% lebih banyak pendapatan dibandingkan sewa tahunan? Inilah cara kami melakukannya di Bukit Vista.
Halo, saya Jason, seorang business journalist at Bukit Vista, perusahaan manajemen properti terkemuka di Bali dengan pengalaman lebih dari satu dekade membantu pemilik properti.
Izinkan saya menjelaskan mengapa sewa harian oleh Bukit Vista menghasilkan pendapatan lebih tinggi dibandingkan sewa tahunan di villa-villa di Bali dan menempatkan Anda di peringkat 1% teratas dalam pasar penyewaan properti.
Studi Kasus Sewa Harian vs Sewa Tahunan: Villa di Bali, Kerobokan
Grafik batang yang membandingkan pendapatan sewa harian dan sewa tahunan untuk sebuah villa di Kerobokan, Bali, dengan jelas menunjukkan keunggulan pendapatan dari sewa jangka pendek. Sepanjang tahun (November 2023 hingga November 2024), properti ini menghasilkan $46.202,58 USD dari sewa harian, jauh melebihi rata-rata pendapatan sewa tahunan sebesar $27.783,04 USD untuk villa 3 kamar serupa di area tersebut.
Potensi pendapatan yang 66,3% lebih tinggi ini terlihat pada grafik, di mana batang biru yang mewakili pendapatan sewa harian secara konsisten lebih tinggi dibandingkan batang oranye yang menunjukkan rincian bulanan pendapatan sewa tahunan. Grafik ini menyoroti sifat dinamis dari sewa jangka pendek, dengan pendapatan bulanan yang meningkat selama periode permintaan tinggi, seperti liburan atau musim puncak pariwisata. Sementara itu, pendapatan sewa tahunan yang stagnan tetap tidak terpengaruh oleh tren pasar, menegaskan fleksibilitas dan daya hasil dari penetapan harga dinamis.
Studi Kasus Sewa Harian vs Sewa Tahunan: Villa di Bali, Uluwatu
Grafik ini juga menampilkan perbandingan pendapatan untuk sebuah villa di Uluwatu, Bali, yang menjadi destinasi favorit bagi wisatawan premium. Pendapatan dari sewa jangka pendek untuk properti ini mencapai $53.977,66 USD selama setahun, melampaui rata-rata pendapatan sewa tahunan sebesar $39.464,55 USD di area tersebut, dengan keunggulan sebesar 36,78%.
Dalam grafik, batang biru yang mewakili pendapatan sewa harian menunjukkan puncak yang signifikan selama bulan-bulan dengan permintaan tinggi, menyoroti bagaimana penetapan harga dinamis dan penyesuaian musiman dapat menghasilkan pendapatan tambahan. Sebaliknya, batang oranye yang mencerminkan rata-rata bulanan pendapatan sewa tahunan tetap datar sepanjang tahun. Kontras ini dengan jelas menunjukkan potensi pendapatan dari sewa jangka pendek, terutama di area padat wisatawan seperti Uluwatu, di mana permintaan cenderung berfluktuasi tetapi tetap tinggi.
Pemilik properti sering memperdebatkan pilihan antara sewa harian atau sewa tahunan. Di Bukit Vista, kami telah menganalisis data, dan hasilnya jelas:
Villa di Bali yang disewakan secara harian secara konsisten menghasilkan pendapatan lebih tinggi dibandingkan sewa tahunan.
Simak penjelasannya:
3 Fakta Utama Mengapa Sewa Jangka Pendek Menghasilkan Setidaknya 25% Keuntungan Lebih Tinggi
Fakta Utama #1: Pendapatan Lebih Tinggi Per Malam
Sewa jangka pendek mendapat manfaat dari strategi harga dinamis, yang memungkinkan pemilik properti menyesuaikan tarif berdasarkan permintaan waktu nyata. Selama musim liburan atau puncak perjalanan, tarif dapat meningkat secara signifikan dibandingkan dengan sewa tahunan tetap.
Penetapan harga musiman memungkinkan Anda memanfaatkan waktu perjalanan puncak, menutupi penurunan selama musim sepi. Sementara sewa tahunan mengunci Anda pada pendapatan tetap, strategi sewa jangka pendek memungkinkan Anda memaksimalkan keuntungan saat pasar sedang tinggi.
Dengan mengizinkan masa inap yang lebih singkat selama periode permintaan tinggi, properti dapat meningkatkan frekuensi pemesanan, mengisi kekosongan di kalender, dan menghindari stagnasi pendapatan.
Fakta Utama #2: Profil Tamu yang Beragam
Sewa jangka pendek melayani berbagai jenis tamu, mulai dari wisatawan hingga pekerja jarak jauh, menciptakan berbagai sumber pendapatan. Setiap pemesanan baru adalah peluang untuk menghasilkan pendapatan, dibandingkan hanya mengandalkan satu penyewa jangka panjang.
Sewa jangka pendek dapat disesuaikan untuk memenuhi kebutuhan tipe tamu tertentu—pelancong bisnis, wisatawan, dan pekerja digital—sehingga memaksimalkan tingkat hunian sepanjang tahun.
Melalui sewa jangka pendek, pemilik dapat menjual layanan tambahan seperti pembersihan, penyewaan skuter, penyediaan PlayStation, atau tur lokal. Sumber pendapatan tambahan ini tidak tersedia dalam sewa jangka panjang tradisional.
Fakta Utama #3: Pemasaran dan Visibilitas yang Unggul
Platform seperti Airbnb dan Booking.com memberikan visibilitas global yang tak tertandingi. Berbeda dengan sewa tahunan, listing sewa harian menjangkau audiens yang lebih luas, memastikan permintaan yang lebih tinggi.
Karena sewa harian memanfaatkan strategi pemasaran yang terencana dengan baik untuk menarik klien global melalui berbagai platform, presentasi properti yang menarik menjadi faktor utama untuk meningkatkan keuntungan dan memaksimalkan potensi pendapatan.
Platform sewa jangka pendek menghubungkan pemilik properti dengan wisatawan internasional, menciptakan peluang untuk tarif yang lebih tinggi dan profil tamu yang beragam.
Menetapkan Harga di Bawah Harga Terendah: Strategi yang Terbukti Efektif
Terkadang, pemilik sewa jangka pendek ragu untuk menurunkan harga saat permintaan rendah. Namun, inilah kenyataannya:
Harga lebih rendah lebih baik daripada tidak ada pemesanan sama sekali.
Berikut adalah analisis singkat mengapa strategi harga rendah adalah pilihan terbaik selama permintaan rendah, meskipun upaya pemasaran sudah maksimal.
- Mengisi Kekosongan Memberikan Imbalan Jangka Panjang
- Satu pemesanan dapat meningkatkan visibilitas properti Anda di platform seperti Airbnb, yang berpotensi menarik lebih banyak pemesanan.
- Keuntungan Algoritma
- Listing aktif dengan pemesanan cenderung memiliki peringkat lebih tinggi dalam hasil pencarian, meningkatkan eksposur kepada tamu masa depan.
- Pendapatan Mengalahkan Kekosongan
- Tarif malam yang lebih rendah tetap membantu menutupi biaya tetap seperti listrik dan biaya kebersihan, sehingga Anda terhindar dari kerugian akibat properti tidak terpakai.
Kesimpulan: Mengapa Sewa Jangka Pendek Adalah Pilihan yang Lebih Cerdas
Di Bukit Vista, strategi sewa jangka pendek kami yang terbukti secara konsisten menghasilkan pendapatan lebih tinggi dibandingkan sewa tahunan.
Berdasarkan data internal kami melalui Biggr, yang menyimpan rekam jejak dan data selama bertahun-tahun, contoh properti kami di Kerobokan menunjukkan hasil nyata: selama setahun terakhir, properti ini menghasilkan $46.202,58 USD melalui sewa harian—66,3% lebih tinggi dibandingkan rata-rata pendapatan sewa tahunan sebesar $27.783,04 USD di area tersebut. Hal serupa terjadi di Uluwatu, di mana properti lain yang kami kelola berhasil menghasilkan $53.977,66 USD, melampaui rata-rata sewa tahunan sebesar $39.464,55 USD dengan keunggulan 36,78%.
Contoh nyata ini menunjukkan bagaimana sewa jangka pendek, didukung oleh harga dinamis, eksposur global, dan keunggulan musiman, dapat mengoptimalkan potensi pendapatan properti Anda jauh melampaui batasan sewa tahunan.
Bersama Bukit Vista, strategi kami yang terbukti—seperti sewa jangka pendek dan penetapan harga dinamis—membantu pemilik properti mencapai tingkat hunian dan profitabilitas yang lebih tinggi. Bukit Vista siap membantu Anda mencapai peringkat 1% teratas di pasar!
Ambil Langkah Pertama Menuju Pengelolaan Properti Tanpa Repot, Hubungi Kami Hari Ini!
Bermitra dengan manajer properti terkemuka di Bali untuk meningkatkan properti Anda dan memperkaya pengalaman tamu.