Привет! Я Кассандра, фрилансер по маркетингу, работающая с Bukit Vista. Мне приятно поделиться ценными инсайтами от Утами, ключевого члена нашей команды, для иностранных инвесторов, рассматривающих рынок недвижимости на Бали. Этот гид рассматривает, стоит ли инвестировать с PT PMA или без. Он исследует важные регуляции и сравнивает инвестиционные структуры, такие как PT PMA (Penanaman Modal Asing) и не-PT PMA, чтобы помочь инвесторам принимать обоснованные решения.
В Bukit Vista мы сотрудничаем с ILA Global Consulting для навигации по сложному правовому ландшафту Бали, что привело к разработке налогового калькулятора недвижимости для инвесторов. Этот инструмент важен для тех, кто заинтересован в принятии обоснованных решений о зарубежных инвестициях в недвижимость, помогая разобраться в финансовых последствиях каждого типа инвестиций.
Содержание
Иностранные инвестиции в недвижимость с PT PMA и без PT PMA
Инвестирование с PT PMA
Иностранные инвестиции в недвижимость в Индонезии, также известные как Penanaman Modal Asing (PMA), относятся к деловой деятельности, проводимой иностранными инвесторами в Республике Индонезия. Это может быть либо через полностью иностранные предприятия, либо через совместные предприятия с местными инвесторами. Иностранным инвестором может быть физическое лицо, корпорация или государственный орган, желающий инвестировать в пределах Индонезии.
Перед тем как инвестировать в Индонезии, иностранным инвесторам следует знать несколько вещей:
- Юридическое лицо: Компания иностранного капитала (PMA) должна быть зарегистрирована как Общество с ограниченной ответственностью (LLC) или Perseroan Terbatas (PT) согласно индонезийскому законодательству и должна находиться на территории Индонезии.
- Масштаб бизнеса: Компании PMA ограничены в осуществлении крупной бизнес-деятельности. Им явно запрещено участвовать в микробизнесе, малых и средних предприятиях (MSME) в Индонезии.
- Открытые направления бизнеса: Важно проверить, открыта ли желаемая бизнес-сфера для иностранных инвестиций, открыта ли она при определенных условиях или полностью закрыта для инвестиций.
- Минимальные инвестиции: Порог инвестиции для иностранных инвесторов установлен выше 10 миллиардов IDR, исключая стоимость земли и зданий согласно полю бизнес-сектора KBLI на проектное место.
- Капитал в СПЗ: Этот инвестиционный лимит не применяется к иностранным инвестициям в Специальных Экономических Зонах (СПЗ), сосредоточенным на стартапах в области технологий, где инвестиции могут составлять 10 миллиардов IDR или меньше.
- Минимальный оплаченный капитал: Иностранные инвестиционные ООО также должны соответствовать минимальному требованию к оплаченному капиталу в 10 миллиардов IDR, с возможными корректировками в соответствии с применимыми законами и регуляциями.
- Требования к национальности: Хотя индонезийское законодательство не требует, чтобы члены совета директоров PT PMA были гражданами Индонезии, возникают практические проблемы. Например, налоговые органы могут потребовать или предпочесть, чтобы главный директор был гражданином Индонезии для облегчения управления, особенно в случае юридических или налоговых проблем.
- Статус резидента: Если иностранные граждане назначаются директорами, им рекомендуется иметь Постоянную карту проживания (KITAP), что подтверждает постоянное проживание в Индонезии. Это важно для обеспечения подотчетности, особенно если возникают юридические вопросы.
Инвестирование без PT PMA
Иностранцы, интересующиеся рынком недвижимости Индонезии, имеют несколько альтернатив для инвестирования без создания PT PMA (общества с ограниченной ответственностью с иностранным капиталом). Один из распространенных методов — это аренда на длительный срок, которая позволяет арендовать землю и недвижимость на срок от 25 до 70 лет с возможностью продления. Эти аренды могут распространяться как на жилую, так и на коммерческую недвижимость, что делает их универсальным выбором для иностранных инвестиций в недвижимость и долгосрочных планов на жительство.
Альтернативно, иностранцы могут выбрать путь брака с гражданином Индонезии и приобрести недвижимость на имя супруга. Этот подход требует тщательного юридического планирования для защиты прав на собственность в случае возможных будущих споров, таких как развод. Консультирование с юридическими профессионалами обязательно для обеспечения безопасности всех инвестиционных вложений и соблюдения индонезийских законов, что обеспечивает спокойствие при решении сложных вопросов иностранных инвестиций в недвижимость в Индонезии.
Сравнение инвестиций с PT PMA и без PT PMA
Инвестирование в рынок недвижимости Индонезии можно осуществлять как через PT PMA (Penanaman Modal Asing или Компания иностранного капитала), так и через альтернативные способы без PT PMA. Ниже представлено сравнительное аналитическое исследование, подчеркивающее ключевые различия:
| Факторы | PT PMA | Non-PT PMA |
|---|---|---|
|
Право собственности |
Позволяет прямое владение недвижимостью |
Ограничено арендными структурами; не может владеть недвижимостью напрямую |
|
Налоговые льготы |
Потенциальные налоговые льготы по налогу на имущество и корпоративному доходу |
Обычно нет прямых налоговых льгот; подлежит стандартным ставкам налога на арендное имущество и налога на доход |
|
Операционная гибкость |
Большая гибкость в бизнес-операциях и охвате на территории Индонезии |
Ограничено условиями аренды; меньше свободы в операционной сфере |
|
Стоимость и организация |
Более высокие начальные затраты и более сложные бюрократические процессы |
Меньшие первоначальные затраты и более простой процесс входа, хотя подчиняются срокам аренды |
|
Инвестиционная безопасность |
Обеспечивает более надежную правовую защиту в соответствии с индонезийским инвестиционным законодательством |
Зависит от конкретных условий аренды и местных правовых условий |
|
Долгосрочный потенциал |
Лучше подходит для долгосрочного роста и расширения на территории Индонезии |
Лучший выбор для тех, кто ищет временное или среднесрочное проживание без долгосрочных бизнес-операций |
Инвестирование в недвижимость на Бали имеет свои уникальные преимущества и возможные недостатки, которые иностранцы должны учитывать в зависимости от своих инвестиционных горизонтов и целей. При покупке недвижимости на Бали иностранцам крайне важно обратиться к опытным юридическим и финансовым специалистам, которые могут предоставить индивидуальные рекомендации, гарантируя, что ваши инвестиции будут не только прибыльными, но и строго соответствовать индонезийскому законодательству.
Налоговый калькулятор Bukit Vista: Ваш гид по налогам на инвестиции
Регуляторные основы налогового калькулятора Bukit Vista
Налоговый калькулятор Bukit Vista тщательно откалиброван в соответствии с индонезийскими юридическими стандартами, включая ключевые регуляторные основы для обеспечения точности и соблюдения законодательства. Центральной частью его дизайна являются положения, изложенные в Постановлении правительства Индонезии № 1 от 2022 года, которые определяют финансовые отношения между центральным и региональными правительствами и устанавливают налоговые обязательства для потребительских товаров и услуг. Эти нормативные акты, интегральные для архитектуры калькулятора, охватывают различные сектора бизнеса и устанавливают точные налоговые ставки, как указано в таких регуляциях, как Региональный регламент округа Бадунг № 15 от 2011 года и Постановление правительства № 55 от 2022 года.
Калькулятор учитывает эти сложные налоговые директивы, включая критерии для компаний PT PMA, такие как обязательные минимальные инвестиционные суммы и капитальные требования. Также учитываются налоговые льготы, доступные в Специальных Экономических Зонах, изменения в налоговых ставках в зависимости от размера и категории бизнеса, а также особенности составов директорских советов, связанные с процедурами налоговой идентификации. Синтезируя эти сложные регуляции, Bukit Vista предлагает инвесторам и финансовым консультантам всесторонний налоговый калькулятор для стратегического планирования инвестиций в динамичную недвижимость на Бали.
Посмотрите больше о правовом регулировании для иностранных инвесторов:
Налоговый калькулятор Bukit Vista
Налоговый калькулятор недвижимости Bukit Vista использует комплексный подход, чтобы помочь инвесторам понять свои налоговые обязательства на рынке недвижимости на Бали. Он позволяет пользователям вводить переменные, такие как ночные ставки, годовая заполняемость и операционные расходы, для прогнозирования годового валового дохода. Для физических лиц, не являющихся резидентами, калькулятор оценивает чистый доход после учета местных налогов и операционных расходов, а для корпоративных налогоплательщиков дополнительно различает по возрасту компании, что влияет на ставку налога на доходы.
Ключевыми элементами его функциональности являются встроенные правила, такие как обязательный местный налог в размере 10% и критерии для налоговых льгот, что обеспечивает инвесторам четкое представление о финансовом ландшафте, в который они входят, будь то работа в рамках структур PT PMA или личные инвестиционные направления.
Инвестирование в рынок недвижимости на Бали может быть прибыльным предприятием для иностранных инвесторов, при условии, что они умело ориентируются в регуляторной среде. Как однажды остроумно сказал Луис Гликман: «Лучшее вложение на Земле — это Земля», подчеркивая долговечную ценность и потенциал недвижимости. Понимание различий между инвестициями через PT PMA и не через PT PMA, а также использование инструментов, таких как налоговый калькулятор от Bukit Vista, может привести к лучшему финансовому планированию и инвестиционным результатам.
Если вы рассматриваете возможность покупки недвижимости на Бали как иностранный инвестор, начните с изучения ваших вариантов с PT PMA и воспользуйтесь опытом Bukit Vista, как компании по управлению виллами на Бали, чтобы максимизировать вашу инвестицию. Посетите наш сайт, чтобы узнать больше о наших услугах и о том, как мы можем помочь вам достичь ваших целей по инвестициям в недвижимость на Бали.