Kami di Bukit Vista – telah mengelola properti di Bali untuk lebih dari 100 pemilik properti dengan pengalaman lebih dari 10 tahun dan telah mengumpulkan data yang luas tentang pasar properti sewa di Bali. Dari temuan kami, pasar properti Bali telah mengalami perubahan yang signifikan sejak tahun 2019, dengan berbagai faktor yang mempengaruhi pertumbuhan dan perkembangannya.
Bukit Vista mengumpulkan ratusan database properti
Seperti yang dapat Anda lihat pada grafik di bawah ini berdasarkan data properti kami, hanya dalam 3 tahun terakhir saja telah terjadi perubahan yang signifikan pada pasar properti sewa di Bali. Dengan menurunnya pendapatan sewa selama pandemi menjadi pertumbuhan eksponensial setelahnya, banyak hal yang telah berubah di pasar properti Bali.
Pertumbuhan Pendapatan Tahunan Mitra Kami dari Tahun ke Tahun
Pembaruan singkat dalam beberapa tahun terakhir
Dari tahun 2009 – 2019, pasar properti di Bali mengalami periode pertumbuhan yang kuat, didorong oleh peningkatan pariwisata dan investasi asing. Popularitas pulau ini sebagai tujuan wisata, dikombinasikan dengan iklim tropis dan pantainya yang indah, menjadikannya lokasi yang diminati untuk rumah liburan dan investasi jangka panjang. Harga properti meningkat, terutama di daerah populer seperti Seminyak, Canggu, dan Ubud.
Namun, pandemi COVID-19, yang dimulai pada akhir 2019, berdampak signifikan pada industri pariwisata dan pasar properti di pulau ini. Pembatasan perjalanan dan penguncian yang diterapkan untuk mengendalikan penyebaran virus menyebabkan penurunan harga properti dan perlambatan pasar. Banyak pengembang dan investor properti yang ragu-ragu untuk melanjutkan rencana mereka, dan beberapa bahkan harus menunda proyek mereka.
Jumlah kedatangan wisatawan asing ke Bali
Pada tahun 2020, pasar properti di Bali terus terdampak oleh pandemi, dengan penurunan transaksi properti dan penurunan harga properti. Namun, seiring dengan mulai terkendalinya pandemi di beberapa negara dan dicabutnya pembatasan perjalanan, rebound pasar properti mulai terjadi. Banyak pembeli, terutama dari Asia, mulai kembali ke pasar, tertarik dengan harga yang relatif terjangkau dan reputasi pulau ini sebagai tujuan investasi properti yang aman dan stabil.
Pada tahun 2021, pasar properti di Bali terus pulih, dengan peningkatan transaksi properti yang signifikan dan stabilisasi harga properti. Industri pariwisata di pulau ini juga mulai pulih, dengan peningkatan jumlah pengunjung. Pasar properti di Bali terus berkembang, didorong oleh popularitas pulau ini sebagai tujuan wisata, harga yang relatif rendah dibandingkan dengan tujuan wisata populer lainnya, dan meningkatnya jumlah investor asing yang ingin membeli properti di pulau ini. Akibatnya, harga properti di Bali juga mengalami peningkatan setelah pandemi.
Indeks harga properti residensial di Bali
Pada tahun 2022, pasar properti Bali telah mengalami pertumbuhan yang luar biasa, dengan banyaknya investor yang melihat potensi pasar properti di pulau ini. Namun, kekhawatiran tentang pembangunan yang berlebihan dan kurangnya infrastruktur untuk mendukung pertumbuhan jumlah wisatawan masih ada. Pasar properti di Bali juga dipengaruhi oleh situasi ekonomi global, dan diperkirakan pasar akan terus terpengaruh oleh pandemi dalam jangka pendek. Namun demikian, prospek jangka panjang untuk pasar properti Bali tetap positif, didorong oleh popularitas pulau ini sebagai tujuan wisata dan meningkatnya jumlah investor asing yang ingin membeli properti di pulau ini.
Jadi apa yang akan terjadi selanjutnya untuk pasar Properti Bali di tahun 2023
Sulit untuk memprediksi dengan tepat bagaimana pasar properti Bali akan terlihat pada tahun 2023 karena dapat dipengaruhi oleh faktor-faktor seperti ketakutan akan resesi global, dan situasi politik pembatasan perjalanan di seluruh dunia. Namun, berdasarkan tren dan proyeksi saat ini, pasar properti Bali diperkirakan akan terus tumbuh di tahun mendatang.
Popularitas pulau ini sebagai tujuan wisata, dikombinasikan dengan iklim tropis dan pantai-pantai yang indah, diperkirakan akan terus mendorong pasar properti di Bali. Dengan meningkatnya jumlah wisatawan yang berkunjung ke pulau ini, permintaan untuk penyewaan liburan kemungkinan akan tetap tinggi, terutama di daerah-daerah wisata populer seperti Seminyak, Canggu, dan Ubud.
Data tentang persebaran kewarganegaraan tamu Bukit Vista
Meningkatnya jumlah investor asing yang ingin membeli properti di Bali juga diperkirakan akan terus mendorong pasar properti. Banyak dari investor ini berasal dari Asia, terutama China dan Singapura, yang tertarik dengan iklim tropis Bali dan reputasi pulau ini sebagai tujuan yang aman dan stabil untuk investasi properti. Hal ini kemungkinan akan menyebabkan kenaikan harga properti di tahun mendatang, terutama di daerah-daerah populer seperti Seminyak, Canggu, dan Ubud.
Hukum kepemilikan asing yang lebih longgar dapat meningkatkan jumlah investor asing di pasar properti Bali
Faktor lain yang dapat mempengaruhi pasar properti Bali pada tahun 2023 adalah perubahan terbaru dalam hukum properti Indonesia, yang memungkinkan adanya undang-undang yang lebih longgar mengenai kepemilikan properti oleh orang asing. Hal ini diharapkan dapat menarik lebih banyak investor asing ke pulau ini, yang selanjutnya akan mendorong pasar properti. Selain itu, upaya pemerintah untuk menarik investasi asing dan mendorong pertumbuhan ekonomi yang didorong oleh kinerja ekonomi Indonesia yang kuat dan peningkatan kelas menengah, telah menciptakan permintaan yang terus meningkat untuk perumahan dan properti komersial.
Warga negara asing sekarang memiliki pilihan untuk memiliki unit apartemen di bawah hak kepemilikan atas hak milik atas satuan rumah susun (Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun, HMSRS).
Selain itu, WNA juga dapat memiliki unit apartemen dan rumah tapak yang dibangun di atas tanah dengan hak milik atau HGB. Selain itu, orang asing juga dapat memiliki kewenangan hukum untuk membangun, memiliki, dan berinvestasi di real estat di Indonesia melalui Hak Guna Bangunan, pendaftaran PT PMA, dan Hak Milik (HGB).
Pasar properti Bali siap untuk berkembang
Anda dapat berinteraksi dengan grafik dengan mengubah tahun pada menu di bilah kiri atas
Daerah Seminyak, Canggu, Ubud, dan Nusa Dua dianggap sebagai tempat terbaik untuk pasar properti di Bali pada tahun 2022. Setiap area memiliki karakteristik unik dan menawarkan peluang yang berbeda untuk investasi properti, sehingga penting untuk meneliti dan memahami area mana yang paling sesuai dengan kebutuhan dan tujuan investasi Anda.
Selain itu, dari data mitra kami, ditemukan bahwa tipe guesthouse dan villa memiliki pendapatan pemesanan tertinggi untuk properti sewa.
Tertarik untuk mengetahui lebih banyak tentang pasar properti, kami memiliki lebih dari 10 tahun pengalaman di pasar properti sewa di Bali dan mengelola properti di pulau ini. Jangan ragu untuk menghubungi kami untuk semua pertanyaan investasi properti Anda di Bali.