Мы, компания Bukit Vista, управляем более чем 100 объектами недвижимости на Бали и обладаем более чем 10-летним опытом работы. За это время мы собрали обширные данные о рынке аренды недвижимости на острове. Согласно нашим данным, с 2019 года рынок недвижимости на Бали претерпел значительные изменения, на его рост и развитие повлияли различные факторы.
Bukit Vista собирает сотни баз данных о недвижимости
Как видно из графика ниже, основанного на данных о наших объектах недвижимости, за последние три года рынок аренды недвижимости на Бали претерпел значительные изменения. От снижения доходов от аренды во время пандемии до их экспоненциального роста после неё — рынок недвижимости Бали претерпел множество изменений.
Ежегодный рост выручки за счет наших партнеров
Краткая информация за последние несколько лет
С 2009 по 2019 год рынок недвижимости на Бали переживал бурный рост благодаря увеличению числа туристов и иностранных инвестиций. Популярность острова как туристического направления, в сочетании с тропическим климатом и прекрасными пляжами, сделала его привлекательным местом как для отдыха, так и для долгосрочных инвестиций. Цены на недвижимость особенно росли в таких популярных районах, как Семиньяк, Чангу и Убуд.
Однако пандемия COVID-19, начавшаяся в конце 2019 года, оказала значительное влияние на туристическую отрасль и рынок недвижимости острова. Ограничения на поездки и локдауны, введенные для борьбы с распространением вируса, привели к снижению цен на недвижимость и замедлению темпов роста рынка. Многие застройщики и инвесторы колебались с реализацией своих планов, а некоторые даже были вынуждены приостановить проекты.
Количество иностранных туристов, прибывших на Бали
В 2020 году рынок недвижимости Бали пережил резкий спад из-за пандемии, что привело к значительному снижению количества сделок с недвижимостью и падению цен на нее. По мере того как пандемия стала контролироваться в некоторых странах и постепенно снимались ограничения на поездки, рынок недвижимости начал демонстрировать признаки восстановления. В 2021 году на рынке наблюдалось заметное оживление: покупатели, особенно из Азии, возвращались, чтобы воспользоваться относительно доступными ценами и репутацией Бали как безопасного и стабильного места для инвестиций в недвижимость.
Оживление продолжилось в 2022-2024 годах, о чем свидетельствует рост числа прибытий иностранных туристов. К марту 2024 года число прибытий иностранных туристов достигло примерно 1,34 миллиона, что свидетельствует о положительной тенденции в восстановлении туризма. Восстановление туризма способствовало значительному увеличению сделок с недвижимостью и стабилизации цен на нее.
Постоянный рост рынка недвижимости на Бали объясняется неизменной популярностью острова как туристического направления, конкурентоспособными ценами на недвижимость по сравнению с другими популярными туристическими местами и увеличением числа иностранных инвесторов, стремящихся приобрести недвижимость. В результате на Бали наблюдается устойчивый рост цен на недвижимость после пандемии.
Commercial property price index in Denpasar, Bali
На графике показан индекс цен на коммерческую недвижимость в Денпасаре (Бали, Индонезия) с первого квартала 2020 года по третий квартал 2023 года: резкое снижение в начале пандемии, стабилизация на уровне 65 пунктов в течение 2021 года, а затем значительный рост, начавшийся во втором квартале 2022 года и достигший примерно 111 пунктов к третьему кварталу 2023 года. Этот рост свидетельствует об активном восстановлении и растущем потенциале рынка недвижимости на Бали.
По мере ослабления ограничений на поездки и восстановления туризма спрос на недвижимость резко возрос благодаря иностранным туристам и инвесторам, которых привлекают конкурентоспособные цены и инвестиционные возможности Бали. Таким образом, рынок недвижимости Бали готов к устойчивому росту, что свидетельствует о многообещающем будущем для инвестиций как в коммерческую, так и в жилую недвижимость на острове.
Что ждет рынок недвижимости Бали в 2024 году
Трудно точно предсказать, каким будет рынок недвижимости на Бали в 2024 году, поскольку на него могут повлиять такие факторы, как опасения по поводу глобальной рецессии, политическая обстановка и ограничения на поездки по всему миру. Однако, исходя из текущих тенденций и прогнозов, ожидается, что рынок недвижимости на Бали продолжит расти в следующем году.
Популярность острова как туристического направления в сочетании с его тропическим климатом и прекрасными пляжами, вероятно, и дальше будет стимулировать рынок недвижимости на Бали. С увеличением числа туристов, посещающих остров, спрос на аренду жилья для отдыха, вероятно, останется высоким, особенно в таких популярных туристических районах, как Семиньяк, Чангу и Убуд.
Bukit Vista данные о происхождении гостей национальность
Ожидается, что рост числа иностранных инвесторов, стремящихся приобрести недвижимость на Бали, также будет способствовать развитию рынка недвижимости. Многие из этих инвесторов — выходцы из Азии, особенно из Китая и Сингапура, которых привлекает тропический климат Бали и его репутация как безопасного и стабильного места для инвестиций в недвижимость. Это, вероятно, приведет к росту цен на недвижимость в следующем году, особенно в таких популярных районах, как Семиньяк, Чангу и Убуд.
Более мягкий закон об иностранной собственности может означать увеличение числа иностранных инвесторов на рынке недвижимости Бали
Еще одним фактором, который может повлиять на рынок недвижимости Бали в 2024 году, являются недавние изменения в индонезийском законодательстве о недвижимости, которые облегчают условия для иностранных владельцев недвижимости. Ожидается, что это привлечет на остров больше иностранных инвесторов и еще больше оживит рынок недвижимости. Усилия правительства по привлечению иностранных инвестиций и стимулированию экономического роста, в сочетании с высокими экономическими показателями Индонезии и ростом среднего класса, создают растущий спрос на жилье и коммерческую недвижимость.
Иностранные граждане теперь могут владеть квартирами в соответствии с законом GR 18/2021 о праве собственности на земельные участки под застройку (Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun, HMSRS).
Кроме того, иностранцам разрешено владеть как квартирами, так и домами, построенными на землях с правами собственности HP или HGB. Иностранцы также могут получить законное право строить, владеть и инвестировать в рынок недвижимости Бали через Hak Guna Bangunan, регистрацию PT PMA и свободное владение (HGB).
Рынок недвижимости Бали Зона роста
Вы можете взаимодействовать с графиком, меняя год в меню в верхней левой панели
Районы Семиньяк, Чангу, Убуд и Нуса-Дуа считаются одними из лучших мест на рынке недвижимости Бали в 2022 году. Каждый из них обладает уникальными характеристиками и предлагает разнообразные возможности для инвестиций в недвижимость. Поэтому важно изучить и понять, какой район наилучшим образом соответствует вашим инвестиционным потребностям и целям.
Кроме того, согласно данным наших партнеров, гостевые дома и виллы приносят один из самых высоких доходов от аренды.
Если вы хотите узнать больше о рынке недвижимости, у нас есть 10+ лет опыта работы на рынке аренды недвижимости на Бали и управления недвижимостью на этом острове. Не стесняйтесь обращаться к нам по всем вопросам, связанным с инвестициями в недвижимость на Бали.