Строительство виллы на Бали может быть захватывающим проектом, но оно требует прохождения нескольких этапов регулирования, чтобы обеспечить соответствие местным законам. Меня зовут Утами, я стажёр по маркетингу в Bukit Vista, и изучила процесс строительства на Бали. Одним из самых важных этапов является получение разрешения на строительство (PBG) или Persetujuan Bangunan Gedung. В этой статье представлен полный обзор процесса получения PBG — от первоначального планирования до окончательного утверждения, который поможет вам успешно получить необходимые разрешения на строительство виллы.
Что такое гарантия на разрешение на строительство?
Разрешение на строительство (PBG), или Persetujuan Bangunan Gedung, — это официальное разрешение, выдаваемое соответствующими органами для строительства или реконструкции здания. Это важнейший этап, который необходимо пройти перед началом любого строительного проекта. Получение PBG включает в себя несколько процедур и требований, которым должны соответствовать заявители. Согласно индонезийскому законодательству, а именно закону № 28 от 2002 года о зданиях и положениям о его реализации в постановлении № 36 от 2005 года, одним из обязательных условий для строительства здания является наличие документа Persetujuan Bangunan Gedung (PBG).
Почему PBG необходимо для строительства виллы на Бали?
Получение PBG является обязательным для всех строительных проектов на Бали. Оно обеспечивает юридическую гарантию того, что ваш проект одобрен властями, снижая риск юридических осложнений и потенциальных штрафов. Кроме того, PBG гарантирует, что ваша вилла соответствует всем стандартам безопасности и экологии, что важно для благополучия будущих жильцов и окружающей среды.
Кроме того, PBG необходим не только для получения разрешения на строительство, но и как обязательное условие для получения Sertifikat Laik Fungsi (SLF). После принятия президентом Джоко Видодо омнибусного закона (UU Cipta Kerja), PBG заменил предыдущий IMB (Izin Mendirikan Bangunan). Владельцы зданий должны получить PBG до начала строительства. Однако если правила PBG были введены после завершения строительства, не стоит беспокоиться: IMB, выданные до введения в действие PP № 16 Tahun 2021, остаются действительными до истечения срока их действия. В этой статье мы рассмотрим пошаговый процесс получения разрешения на строительство (PBG) для строительства виллы на Бали.
Пошаговое руководство по получению PBG
1. Первоначальное планирование
- Исследование и технико-экономическое обоснование
Прежде чем начать процесс подачи заявки на PBG, проведите тщательное исследование, чтобы оценить осуществимость вашего проекта. Изучите расположение участка, правила зонирования и возможное воздействие на окружающую среду. Этот шаг очень важен для того, чтобы убедиться, что ваш проект соответствует местным нормам и избежать любых будущих осложнений.
- Приобретение земли и правила зонирования
Зарезервируйте участок под строительство виллы и убедитесь, что его зонирование соответствует предполагаемому использованию. Обратитесь в местное управление по зонированию, чтобы подтвердить, что ваш проект соответствует законам о зонировании. Получите все необходимые разрешения на зонирование, прежде чем приступать к разработке проекта и документации.
2. Дизайн и документация
- Наем архитектора и согласование проекта
Наймите лицензированного архитектора для создания подробных архитектурных и структурных планов вашей виллы. Эти планы должны соответствовать местным строительным нормам и правилам, включая такие ключевые положения, как ограничения по высоте зданий, дизайн и стиль, сейсмостойкость и использование экологичных строительных материалов. Например, в туристических районах ограничения по высоте зданий составляют 15 метров, а в других местах — 18 метров, чтобы сохранить традиционную эстетику Бали. Кроме того, здания должны быть спроектированы с учётом сейсмостойкости, с использованием прочных материалов и технологий, а также экологически чистых материалов, таких как бамбук и продукты вторичной переработки. Также очень важны меры пожарной безопасности, включая пожарные выходы, сигнализацию и спринклерные системы.
- Необходимые документы для PBG
Соберите необходимые документы, требуемые для подачи заявки на PBG. К ним обычно относятся:
-
планирование и проектирование зданий;
-
строительство и надзор за зданиями;
-
требования, предъявляемые к сторонам, участвующим в строительстве здания;
-
требования к документам; и
-
требования, предъявляемые к государственным зданиям (Bangunan Gedung Negara или BGN);
-
требования, предъявляемые к зеленым зданиям (Bangunan Gedung Hijau или BGH);
-
требования распространяются на здания для выполнения специальных функций (Bangunan Gedung Fungsi Khusus или BGFK);
-
требования, предъявляемые к зданиям культурного наследия (Bangunan Gedung Cagar Budaya или BGCB);
-
снос зданий; и
- использование зданий.
-
3. Процесс подачи заявки
Где и как подать заявление
После того как все необходимые документы для получения разрешения на строительство (PBG) собраны, следующим шагом будет подача заявки через Sistem Informasi Manajemen Bangunan Gedung (SIM-BG). Эта онлайн-система упрощает процесс подачи заявки на PBG для строительства виллы. Чтобы процесс подачи заявки прошёл гладко, убедитесь, что все документы заполнены полностью и точно. Для получения подробных инструкций по подаче заявки ознакомьтесь с учебным пособием, доступным на сайте SIM-BG Tutorial.
4. Рассмотрение и утверждение
- Что ожидать во время обзора
После подачи заявки на получение разрешения на строительство (PBG) через систему Sistem Informasi Manajemen Bangunan Gedung (SIM-BG) следующим шагом будет процесс рассмотрения. Он включает в себя встречу или презентацию, проводимую заявителем (либо управляющим зданием, либо назначенным консультантом PBG) и соответствующими органами власти или департаментами. Во время этой встречи обсуждаются административные вопросы и все аспекты, связанные со зданием, чтобы обеспечить соблюдение всех строительных норм и правил.
Если комиссия по рассмотрению запросит изменения в ваших планах, вы должны совместно с вашим архитектором оперативно решить эти вопросы и повторно представить пересмотренные планы для дальнейшего рассмотрения. Своевременные и точные ответы на замечания могут значительно ускорить процесс утверждения. Если никаких изменений или оценок не требуется, вы можете переходить к следующему этапу.
- Следующий этап
Если по результатам рассмотрения не требуется дополнительных изменений, следующим шагом будет выдача SKRD (Surat Ketetapan Retribusi Daerah). Этот документ указывает местный сбор за ретрибуцию, который должен заплатить заявитель. После определения стоимости заявитель должен произвести оплату. Подтверждение оплаты затем используется как предварительное условие для выдачи разрешения на строительство (PBG). Точное и своевременное выполнение всех этих шагов имеет решающее значение для получения PBG на строительство виллы на Бали.
5. Окончательное утверждение и выдача
- Получение вашего PBG
После успешного рассмотрения и утверждения вы получите гарантию на разрешение на строительство. Этот документ дает вам законное право начать строительство. Обеспечьте соблюдение всех условий, указанных в PBG, на протяжении всего процесса строительства.
- Next Steps After Obtaining PBG
Получив на руки PBG, вы можете приступать к строительству виллы. Во время строительства обеспечьте постоянное соблюдение всех строительных норм и правил. Местные власти могут проводить регулярные инспекции для проверки соблюдения норм.
Общие проблемы и способы их преодоления
Задержки с получением разрешения на строительство (PBG) для виллы могут возникнуть в случае неполного заполнения заявки или несоответствий в представленных документах. Чтобы избежать этого, перепроверяйте все документы на точность и полноту перед подачей.
К распространённым ошибкам относятся подача устаревших документов, несвоевременное реагирование на замечания и несоблюдение правил зонирования. Чтобы предотвратить эти ошибки и обеспечить беспроблемный процесс получения Persetujuan Bangunan Gedung (PBG), тесно сотрудничайте с опытными специалистами и поддерживайте открытую связь с местными строительными органами.
Заключение
Obtaining a Building Permit Guarantee (PBG) is a critical step in the villa construction process in Bali. By following the steps outlined in this guide, you can navigate the PBG application process smoothly and efficiently. Proper planning, thorough documentation, and timely responses to feedback are key to securing your PBG and ensuring the successful completion of your villa project.
For the next phase of your villa journey, consider partnering with Bukit Vista, the leading property management in Bali. With our expertise in villa management, we can help maximize your property’s potential and ensure a seamless transition from construction to successful operation. Contact us today to learn more about how we can support your villa management needs.
Получение разрешения на строительство (PBG) — важный этап в процессе строительства виллы на Бали. Следуя шагам, описанным в этом руководстве, вы сможете пройти процесс подачи заявки на PBG гладко и эффективно. Правильное планирование, тщательная документация и своевременные ответы на отзывы — ключевые моменты для получения PBG и успешного завершения проекта виллы.
На следующем этапе вашего пути к вилле рассмотрите возможность сотрудничества с Bukit Vista, ведущей компанией по управлению недвижимостью на Бали. Благодаря нашему опыту в управлении виллами мы поможем максимально раскрыть потенциал вашей недвижимости и обеспечить плавный переход от строительства к успешной эксплуатации. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о том, как мы можем удовлетворить ваши потребности в управлении виллами.