Привет, Кассандра здесь, как часть команды Bukit Vista. Эта статья погружается в перспективы развития вилл на Бали в Унгасане. Основываясь на инсайтах и стратегическом подходе, предоставленных нашей командой бизнес-аналитики, мы исследуем нюансы преобразования первоклассного земельного участка площадью 5 квадратных метров в инвестиционную возможность. С фокусом на использование растущего потенциала Унгасана как следующего премиум-места на Бали, эта статья сочетает в себе первоочередные знания отрасли и аналитическую экспертизу, чтобы наметить путь к прибыльному развитию недвижимости.
Ресурсы
В расширяющемся секторе разработки вилл на Бали участок площадью 5 квадратных метров в ландшафте 13,2 квадратных метра в Унгасане готов к преобразованию. Этот склонный участок, с высотой от 170 до 172,249 метров в секции A и от 171,5 до 175,5 метров в секции B, предоставляет возможность морского вида, который может стать ключевым преимуществом. Однако потенциальные ограничения обзора из-за будущих строек требуют стратегического планирования использования земли.
Инвесторы должны стратегически учитывать риск будущих разработок, которые могут преградить эти виды. Владельцу предлагаются два жизнеспособных пути: Построить и Сдать, что обеспечивает постоянный доход, или Построить и Продать, что обещает быстрый возврат инвестиций. В настоящее время предпочтение отдается варианту Построить и Сдать, что отражает приверженность долгосрочным инвестициям в процветающий рынок недвижимости Унгасана.
Оценка расположения
Решение строить и сдавать в аренду свидетельствует о доверии владельца к инвестиционному климату в Унгасане. Выбирая модель постоянного дохода, владелец использует устойчивый рост Унгасана, где спрос на роскошные виллы с видом на море показывает многообещающие тенденции роста. Разнообразие высот участка не только предоставляет уникальные преимущества на конкурентном рынке, но и ставит перед застройщиком задачу сохранить природные виды на фоне стремительного роста строительства в регионе.
Оценка валового дохода
Для достижения валового годового дохода в пределах от 70 000 до 160 000 долларов стратегическое внимание сосредоточено на достижении целевой отметки в 130 000 долларов. Это требует установки надежной цели по дневному валовому доходу в 450 долларов. Принимая за ориентир уровень заполняемости 80%, финансовая модель опирается на стабильную производительность и тщательную настройку тарифов, обеспечивая прибыльность виллы в течение различных сезонов в Унгасане.
Стратегические цели дохода
Цель заключается в том, чтобы сбалансировать привлекательность рынка недвижимости Унгасана с прагматичным финансовым планированием. Разделив годовую цель дохода на ежедневные показатели, мы сталкиваемся с конкретной задачей получения $450 каждый день. Этот детализированный подход позволяет точно корректировать цены и промоакции, направленные на поддержание высокой заполняемости без ущерба для ADR, что является ключевым для достижения предполагаемых $130,000 в конкурентной сфере развития вилл на Бали.
Соответствие продукта потребителю: Анализ рыночного спроса с помощью данных Airbnb
В развитии вилл на Бали, особенно в Унгасане, обширные данные Airbnb за 2023 год показывают, что жилье с 1-3 спальнями, особенно с частным бассейном, значительно привлекает гостей. Эти предпочтения определяют соответствие продукта потребителю, направляя нас на фокусировку на свойствах, которые соответствуют этим востребованным характеристикам.
Данные Airbnb за 2023 год показывают, что наличие бассейна является ключевым удобством, которое значительно повышает ценность недвижимости на Бали. Это может существенно увеличить стоимость объекта, делая его важной особенностью для потенциальных гостей.
В данных Airbnb за 2023 год по Бали мы замечаем значительное количество отзывов в ценовом диапазоне от $10 до $400.
Более внимательно изучая район Унгасан, мы выявляем распределение по длинному хвосту, с накоплением отзывов преимущественно в ценовом диапазоне ниже $500.
При более внимательном рассмотрении мы обнаруживаем, что значительное количество отзывов оставлено для жилья по цене до $600, при этом количество отзывов снижается выше этого порога.
Большинство отзывов о жилье по цене до $600 сосредоточено в диапазоне $0-100, затем следуют диапазоны $101-200 и $201-300.
Уточнение ассортимента продукции
С учетом данных Airbnb Bali, стратегическое сужение ассортимента наших типов продукции необходимо. Внутренние метрики Bukit Vista показывают, что в Унгасане двухспальные виллы с частными бассейнами превосходят трехспальные по уровню занятости и генерации дохода. В ответ на это, мы сузили наши предложения до двух ключевых типов продукции: более дорогие двухспальные виллы с частным бассейном по средней цене $275 и более доступные односпальные виллы с частным бассейном по средней цене $200.
Соответствие предпочтениям гостей
Наша инвестиционная стратегия в Унгасане адаптирована к потребностям современных взыскательных путешественников. Хотя акцент на частный бассейн остается неизменным из-за его доказанной ценности, мы решили исключить трехспальные конфигурации из нашего портфеля. Это решение основано на данных и обеспечивает, что наши инвестиции в недвижимость соответствуют рыночным тенденциям и предпочтениям гостей, в конечном итоге способствуя прибыльному соответствию продукта и пользователя.
Идентификация необходимых площадей для типов единиц
Для взыскательного рынка вилл на Бали мы черпаем вдохновение из виллы Zyloh, предлагая единицы, воплощающие современный средиземноморский стиль, дополненный частными бассейнами. Дизайн требует выделения приблизительно 6,5 ар для размещения просторных вилл с 2 и 3 спальнями. Этот план не только эстетичен, но и стратегичен, направлен на повышение инвестиционной привлекательности недвижимости в Унгасане с элементами роскоши, обещающей выгодные возвраты.
Создание разнообразного портфеля
Наш анализ подчеркивает необходимость строительства двух различных типов единиц для достижения ожидаемого годового валового дохода в размере $138,700. Хотя другие конфигурации также могут удовлетворить минимальный целевой показатель в $130,000, данное сочетание предпочтительно для обеспечения разнообразного портфеля, поддерживающего здоровую конкуренцию. Это продуманный шаг, направленный на то, чтобы наши инвестиции в недвижимость в Унгасане стали лидером в сфере развития вилл на Бали.
Рекомендация по дизайну
Рекомендация по дизайну в стиле "современная средиземноморская"
Рекомендации по дизайну для тропической виллы
Распределение Земли
В нашем плане развития вилл на Бали для инвестиций в недвижимость в Унгасане мы рекомендуем разделить наклонный участок на два прямоугольных участка: один площадью 3 ара и другой площадью 2 ара. Это позволит максимально использовать потенциал вида на море, учитывая топографию. Представленная визуализация показывает нашу концептуальную схему деления, при этом окончательное распределение земли будет зависеть от выбранного владельцем недвижимости дизайна. Это обеспечит оптимальное использование уникального ландшафта для эстетической привлекательности и инвестиционной ценности каждой виллы.
Заключение: Разблокируйте Развитие Вилл на Бали с Вашим Собственным Проектом
Стратегический план, разработанный Bukit Vista для развития недвижимости в Унгасане, является свидетельством тщательного планирования и дальновидного анализа рынка. Он направлен на повышение потенциала инвестиций владельцев недвижимости и закрепление их проектов в прибыльной сфере развития вилл на Бали. Наш подход представляет собой гармоничное сочетание основанных на данных инсайтов и инновационного дизайна, сосредоточенного на максимизации доходов и удовлетворении утонченных вкусов посетителей Бали.
Мы приглашаем потенциальных партнеров начать свой путь к стратегии инвестирования в виллы на Бали с Bukit Vista в качестве вашего гида. Наша экспертиза как компании по управлению виллами на Бали заключается не только в создании стратегий, но и в формировании путей, ведущих к успеху и прибыли на рынке недвижимости. Начните свое предприятие с нами, и вместе давайте формировать будущее развития вилл на Бали, чтобы достичь беспрецедентных результатов. Свяжитесь с Bukit Vista сегодня, чтобы начать создавать ваше инвестиционное наследие в ландшафтах Бали.